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A CALES administração de bens é um escritório imobiliário que tem sua marca alicerçada na tradição, transparência e eficiência. Localizado no coração de São Vicente, mais especificamente na Rua João Ramalho, número 145, o sobrado verde já faz parte da “paisagem” da rua. Com sede própria o escritório hoje funciona das 09h00min as 18h00min horas e só neste local há aproximadamente vinte anos.


CALES significa o nome do fundador deste escritório, CARLOS ALBERTO DA LUZ DO ESPIRITO SANTO, desde 1976 o Sr. Carlos desenvolvia suas atividades no mercado imobiliário, falecido em 2002 deixou suas atividades a cargo de sua esposa: a conhecida Dona Rogéria e de seu filho Prof. Dr. Vitor Carlos Vitorio do Espirito Santo, que hoje explora em suas prestações de serviços:


ADMINISTRAÇÃO DE BENS: Realizando a locação do seu imóvel, utilizando todo critério na seleção dos pretensos locatários e fiadores; Publicidade, seja por via oral, escrita ou nos principais veículos de comunicação; Vistoria completa e com foto principalmente no momento de sua efetiva ocupação e desocupação; Informe imediato de locação, desocupação ou substituição de locatários e fiadores; Elaboração de contratos de locação residencial, comercial, sublocação, de busca de imóvel, parecer sobre valor de comercialização, termo de Distrato e de confissão de dívida, acordo de rescisão, autorizações para intermediações, aviso de reajuste de aluguel, dentre outros; Renovação de contratos, elaboração dos termos de reajustes e cálculos nos índices legais, bem como denunciá-los se for o caso; Efetuar o recebimento mensal de aluguel utilizando os melhores meios para tanto, desde pessoal a boletos bancários dentre outros; Expedição dos respectivos recibos para prestação de contas; Crédito pontual dos valores líquidos, efetuando o pagamento de impostos, taxas e todo necessário; Proporciona assistência jurídica integrada para todos os fins.


VENDA: De imóveis urbanos, rurais, industriais, empreendimentos imobiliários, loteamentos e venda judicial, com avaliação mais detalhada e justa do mercado e experiência prestada até para o Poder Judiciário; Divulgação em todos os meios de comunicação, ressaltando a mídia eletrônica e jornais de principal circulação sem deixar de lado o boca a boca que devido a localização e anos de tradição torna-se um dos principais atrativos da CALES; Informações e instruções sobre o registro do imóvel; Elaboração de proposta de Venda, Compra, Compromisso de Compra e Venda, Contrato de Comodato, de cessão de direitos, recibos de sinal, permuta, dentre outros; Captação dos imóveis, bem como extensa rede de contatos na Baixada Santista e principais capitais do País; Análise minuciosa da documentação imobiliária realizada por advogados especialistas na área; Estudo da viabilidade do negócio com ênfase em negociações; Assessoria com Carta de Crédito e FGTS; Documentação em geral: regularização de inventário, arrolamento de bens, Alvará judicial, levantamentos cadastrais e sócio econômicos, processo de financiamento junto às principais instituições financeiras como: Caixa Econômica Federal, Banco Real, ITAU, BRADESCO, CITIBANK e etc; Serviços especializados de despachantes para obtenção de documentos no melhor prazo e com os melhores preços, certidões pessoais, registro de imóveis, laudêmio e IPTU;


LOCAÇÃO: De qualquer espécie, inclusive temporada. Desenvolvemos o trabalho de análise da condição do imóvel, da situação do Locador, Locatário e Fiador, aferição da idoneidade e capacidade do pretendente em assumir os valores e demais encargos da locação; Elaboração de entrevista com Locatário e Fiadores, estudo dos documentos de fiança de imóvel, seguro fiança e depósito caução, Contrato de Locação residencial, comercial, Sublocação; Vistoria completa e com foto principalmente no momento de sua efetiva ocupação e desocupação; Informe imediato de locação, desocupação ou substituição de locatários e fiadores, dentro outros atributos.     

 

 

Visite-nos:

Cales Administração de Bens
CRECI 65834

Rua João Ramalho, 145 - térreo
Centro - São Vicente/SP

Tel: (13) 3468-6336 / (13) 3469-6837